Vendre et acheter en même temps

Les deux scénarios, et comment on les prépare

La vente sort avant l'achat. Vous avez vendu, vous n'avez pas encore trouvé. On négocie une date de prise de possession qui vous laisse du temps, ou on prévoit une occupation temporaire par entente écrite avec l'acheteur. Ça se discute au moment de l'offre, pas après.

L'achat sort avant la vente. Vous avez trouvé, vous n'avez pas encore vendu. C'est là que la condition de vente prend tout son sens : votre offre d'achat devient conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle. Si la vôtre ne se vend pas, vous n'êtes pas engagé.

Ce qui se prépare avant, pas pendant

• Savoir ce que votre propriété vaut vraiment, avant de magasiner. Sans ce chiffre, votre budget d'achat n'est qu'une supposition.
• Parler à un courtier hypothécaire tôt. Certaines institutions offrent un prêt relais qui couvre la période où vous détenez les deux propriétés. Ça se prépare, ça ne s'improvise pas la semaine de l'offre.
• Connaître le délai de vente réaliste dans votre secteur, pour savoir combien de temps vous devez tenir.
• Décider d'avance jusqu'où vous êtes prêt à aller. La pire décision se prend toujours dans l'urgence.